买房子要如何办理商业贷款

1、准备申请办理的相关资料。贷款人要有稳定的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和资料进行真实调查。

3、购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

购房商业贷款要满足什么条件

1、你的年龄需要在18-60之间。

2、你的年龄余贷款申请期限的和要小于70。

3、有足够的还款能力，工作收入稳定。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30��上的资金，支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或是有代偿能力的法人、其他经济组织或自然人进行保证。