经济适用住房和商品房有什么区别

1、土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同：由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同：如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

4、房屋面积不同：经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

5、建设目的不同：建设商品房的主要目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、销售价格不同：经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

7、购买方式不同：商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

商品房和经济适用房的特点

(一)经济适用住房的特点：

性质：微利商品房，售价低。产权：不完全产权。销售许可：经济适用住房销售证等五证。土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。价格：政府限价，浮动空间不大。建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。规划设计：招投标。开发建设：招投标(不得转包)。

工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。抵押贷款：可以。

(二)商品房的特点：

性质：商品性质，售价高低不等。产权：完全产权。销售许可：商品房销售许可证等五证。土地证：出让国有土地使用证。价格：企业自定，浮动空间大。建设标准：企业自定。规划设计：招投标或议标。开发建设：招投标或议标。工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。