富华置地陈堃：通过数字化和智慧化手段 打造园区运营新高度

　　9月4日，以“重型商业新价值，绽放服务新活力”为主题的2023中国商业地产服务创新发展论坛在北京举行。会上，富华置地有限公司营销总监陈堃带来主题为《商业地产智慧楼宇与智慧运营的发展与应用》的演讲。

　　

　　陈堃认为，楼宇智慧化、资产管理智慧化以及运营服务智慧化，这三方面将成为未来写字楼和商业园的主要方向。

　　

　　首次，近年来，随着双碳领域的快速发展，智慧化的全新领域成为了智慧楼宇发展的重点方向。以北京国际财富中心项目为例，园区计划引进副中心首个智慧能源(600869)项目，包括屋顶光伏、智慧能源平台和方舟碳管平台等一体化整体结构。从绿色能源和智慧化运维入手，园区将真正搭建智慧化能源体系，打造零碳经济智慧园区综合体。

　　

　　第二，商业地产资管化的智慧化。包括租金调控管理、合同管理、水电收缴、入住率、空置率等，以及合同到期时消纳租金和水电费。租金水平变化如何，入住企业的安全指标和预警风险如何，这些通过我们的智能化可以进行前端探索，一目了然。

　　

　　在招商领域，线上智慧化招商平台为我们提供了更多招商空间，特别是在疫情期间，我们与运河商务管委会举办了推介活动，关注客群和入园企业进行详细分析。同时，楼宇智慧化还实现了线上平台的沟通和资源共享。

　　

　　在第三方面，楼宇智慧化和资产化的同时，商业地产运营服务的智慧化也是未来发展的核心所在。对于商办地产领域，更重要的是关注企业日常发展的需求，从需求出发才能更好地为企业服务。

　　

　　在之前，绝大多数商办地产仅提供办公载体，企业发展不仅需要办公空间，还包括政策、产业链、人才、资本和信息等各种服务需求。这些问题很难通过传统物业运维解决，因此需要运营者为企业搭建全维度的运营服务平台，满足日常发展中遇到的问题和新增需求。

　　

　　为应对当前运营管理平台日益增长的需求，富华集团紧随时代步伐，以国际财富中心为例，从载体建设、产业培育和资源进入等服务维度，力求高水平、高标准的标杆。在园区内开展了北京国际财富管理研究院，旨在搭建高端教育平台，进一步树立行业标准的话语权，激发产业活力。