武汉房价明年还涨吗

自2016年开始，全国范围内房价出现新一轮上涨，武汉的房价已经较之前上涨了一倍。随着国家调控政策的出台，自去年开始武汉房价开始了实质性的降温，想买房却又没有资格买房的人，被拦在门槛外。市场需求的减少影响着房价开始下降，不过之后武汉推出了人才政策，被解读为限购政策的变相松绑，那么按照这种势头发展，武汉房价明年还会涨吗?

从土地供应方面来看，武汉目前土地稀缺程度太厉害了，是个开发商都在叫苦拿不到地。前两年武汉地价翻2倍，地王遍地开花。而明年正好是各大地王上市期。按照现在武汉市“包赚”的限价政策，允许地王项目在成本价上适当盈利。如今武汉楼市库存消耗的差不多了，那么在明年房价上涨的可能性就非常大。

2019年是世界军人运动会，这个活动是首次在中国举行，到时候世界各国首脑会齐聚武汉。因此，喜迎2019年世界军人运动会，2018年也是武汉大拆大建攻坚年;同时，据最新汉正街拆迁计划，这无疑会对武汉楼市作出巨大的贡献。

还建房极度匮乏，货币补偿盛行。如今的拆迁与之前不同，未来几年，政府把房子用来做保障房，给大学生租住，这会继续压缩本来就很稀缺的还建房用地。所以，在武汉大拆大建时代，许多被迫选择货币补偿的拆迁户，会迅速支撑这个市场。

最后刚需喷涌。这是一个非常核心的因素，随着武汉“留住百万大学生”、“吸引百万大学生”政策出台，按照政府说5年增加200万人口计算，2017、2018年新武汉人可能分别为18、40万。按照70��人购房计算，总需求为40.6万套住房。2016年，武汉销售住房30多万套;2017年，库存殆尽，预计为20万套;2018年，土地消耗太厉害了，全年很难达到20万套。50多万套需求(加拆百万)，和不到20万供应相比，不涨都很难。

人口和土地是影响房价的最主要因素，以目前武汉的发展来看，土地稀缺、人口增加两样全占，未来武汉的房价虽然不说像过去两年间翻倍上涨，但是下跌的可能性是非常的小。再加上国际性活动的开展，势必会给武汉房价带来一股新的涨价热潮，所以还没有买房的朋友先做好心理准备吧。