签订房屋拆迁合同时要注意什么

1、拆迁之前必须要有公示

一般来说，各地政府都会在拆迁之前向拆迁区域发布拆迁公告，内容里要写明拆迁的原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点，并且需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

2、不要签署空白协议书

在拆迁过程中，很多开发商都为了房子早日建好，不让拆迁户耽误时间，往往会使用各种方法让你签协议。口头承诺是最常使用的计量，通常将赔偿说的天花乱坠，但到了真正赔偿的时候，却又跟当初允诺的完全不同，要知道这样的口头协议是一点作用都没有的。因此，如果开发商只给你一份空白的格式协议就让你签字，那么一定不要默许。口头上的许诺必须通过书面的形式体现出来，合同不能留白，防止开发商事后涂改或不认账。

3、赔偿款比周围的房屋市场价还要低

国家对拆迁补偿的数额有明确的规定，拆迁款不能低于拆迁户所处周围市场的价钱。因此大家应该把周边房屋市场的价格打听清楚，然后提出更高的赔偿。另外，拆迁款除了房屋的占有费，还应该包括了拆迁户今后生活的安置费。安置费需要比现有的生活水平略高一点，至少持平，绝不能低于或超过国家的上限。

4、开发商提出先拆迁后补偿

很多拆迁商怕前期投入太多或是为了赶工期，就会提出此等无理要求，这是违背国家拆迁政策规定的。大家要坚定自己的立场，不要妥协。因为要是等他拆了房子，很有可能以此为筹码借机谈条件，减少拆迁赔偿款。这还不是最糟糕的情况，万一遇到资金链断裂跑路的开发商，房子和钱都没了，到时候可能连说理的地方都没有。正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。

5、拆迁补偿不全面

国家规定：无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿。因此如果只给补偿房屋，而对附着物及收益只字未提的话，就要主动提出来。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，所以要在合同上核对一下。

6、确定拆迁主体的合法资质

根据《土地管理法》的规定：只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。而且，具体执行拆迁的企业也必须是具有相关部门审批的合法资质，冒牌单位即使承诺的再好，也不能跟他签合同。