电梯房的物业费该怎么收

物业费是物业公司通常按照房屋建筑面积计算的。小高层不使用电梯的一层物业费有二种计费收费方式，一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格，一种是不扣除上述费用的价格，目前物业管理条例没有明确一楼与一楼以上楼层是否分别计费收取，二种计费方式都不违返相关条例。但是二层及以上楼层的电梯费通常都是一致的。

电梯房该怎么选择?

1、应急装置

电梯的使用到了一定年限，发生故障的几率也会增大，除了电梯本身的故障外，还要考虑到外部因素，比如停电时电梯无法运行。购房者可询问物业人员小区的应急发电配置是否完善，楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志。

2、物业管理

电梯的维护和修理是由物业公司负责的，如果电梯出现故障短时间内无法恢复，就会影响到住户的正常生活，所以物业管理一定要完善。

3、电梯情况

选择楼层之前要提前了解所买楼栋电梯的具体情况，包括电梯的数量、质量和运行速度等。如果想买12~18层，那么电梯最好不要少于2部，如果想买19~33层的楼层，电梯最好有3部。

4、供水状况

选择楼层时要考虑水压，对于高层的住户来说，这直接影响到了日常的生活用水。如果小区水压低，就尽量买低层或中间靠下的楼层，如果水压非常稳定的话就可买高层。

5、家庭成员

家庭成员的构成不同，选楼层需要考虑的因素也不同。对于年轻人来说，楼层可以高一点，家中如果有老人或小孩，过高的楼层可能会影响出行。

6、楼间距

买楼层时不仅要看自己买的楼，还要注意与其他楼栋的楼间距，尽量避开选择高一些的楼层，不仅有更多的隐私空间，而且采光和通风也比较好。