二手房验房一定要注意的五个细节
在当今社会二手房的市场也是相当火爆的,二手房由于可以省去一些装修的麻烦而深受人们青睐,但是由于近年来二手房交易所产生的纠纷越来越多,就给许多想购买二手房的人带来了一定的困扰,其实在二手房验房上注意一些细节问题,那么二手房还是值得购买的。
房主卖房原因以及第一次交易时间
了解卖房的原因还是很有必要的,如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况,购房就不用担心。在验房时,我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易,如果不是那么第一次交易时间是什么时候,我们应该详细了解,这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。
遗留的费用问题
在验房时要确认一下前任房主的遗留费用,例如水电气的费用,物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题,以免购房后承担不必要的费用。
原始房屋的户型图
对于二手房,很多都是经过了一些规划改造,户型可能会有所改变,所以在验房时要比较着原始的户型图来检验房屋,并查看一些具体情况。
房子的内部质量问题
比如房屋的墙体情况,是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题,看看有没有一些潜在的隐患,水电气是否能够正常使用,还有门窗的使用情况,在附赠家具时要查看家具遮挡的地方,是不是存在一些缺陷。
解决办法:二手房常见漏水渗水问题,如果是墙体的防水层已经损坏,只能将原来的墙面拆掉,涂一层新的防水涂料后重新做墙面装修。二手房的电改造一般是要将旧房的铝芯电线换成铜芯电线,并且根据家里的电器用电需要扩大电容量;水改造则主要是换水管,如果没有渗漏,这个可以不做。
房子的证件情况
房子的证件情况可以说是很重要的一条,验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全,以及证件上的明细,都要仔细的核查。还有一点就是过户手续是否齐全,否则将会产生买房无法居住的问题。
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