北京限购（法拍房）注意事项

北京市政府关于房地产市场的调控再度收紧，以前投机者们总是寻找政策的空间，从中寻找能够赚钱的空间点。但是，原本曾被投机者视为有机可乘的司法拍卖类房产，现在已被归入限购领域。下面，小编将带大家来了解一下相关知识与最新政策。

一、什么是法拍房

  司法拍卖房产是俗称“法拍房”司法标的物，各类标的物，是指遭法院强制履行的房产。对此类标的物，有一些报导称当债务人无力实行按揭合同，或者无法清偿债务时，被债务人经由各种司法程序向法院请求强制履行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金偿付债务。拍卖前，法院相关的网站上会发布拍卖公告，通常法院是将房产托付给拍卖公司，拍卖公司再进行竞买。在实际操作中，关于司法拍卖的房子，不受限购的约束。尽管“法拍房”的数量不多，但也成为了一些投机者钻空子的手段。这些投机者经过参加司法拍卖，不受约束地取得房产，再经过正常二手房途径卖出来牟利。

二、法拍房限购最新政策

 针对这种情况，近期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。

  会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。

  详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。

  拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。

  这意味着，司法拍卖房产首先要有在北京购房条件，向相关监管提交审阅后取得法院通告，然后才能够去不动产买卖有些进行产权办理。假如竞拍房产不在限购内的，则由住建单位为买受人出具房子未归入限购通告单。