房屋建筑容积率是如何计算的？容积率正常是多少

很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时，都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉，但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。所以今天小编就来为大家讲解下房屋建筑容积率的问题。

一、什么是房屋建筑容积率呢？房屋容积率多少的房屋才是舒适呢？

房屋建筑容积率简称为容积率，又称房屋建筑面积毛密度，是指在项目规划建设用地的范围以内全部的房屋建筑面积与规划建设用地的面积之比，房屋的附属建筑物也需要计算在内，但是应该注明其不计算面积的房屋附属建筑物除外，以上所提到的房屋规划建设的用地面积其实是指房屋建筑项目用地在红线范围以内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

要想知道房屋建筑容积率怎么算，那么首先就需要掌握容积率的计算公式。容积率计算公式如下：

容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。例如，总规划用地面积１０万平方米，总建筑面积１５万平方米，容积率为１．５。

房屋建筑容积率的大小，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过５，多层住宅应不超过２，绿地率应不低于３０％。来看看容积率的相关规定和标准。

容积率标准，在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：

独立别墅为０．２～０．５，

联排别墅为０．４～０．７，

６层以下多层住宅为０．８～１．２，

１１层小高层住宅为１．５～２．０，

１８层住宅为１．８～２．５，

１９层以上住宅为２．４～４．５，

住宅小区容积率小于１．０的，为非普通住宅。

二、房屋住宅容积率的影响因素：

１、人口密度

２、安防问题

３、内部规划问题